1. Анализ инвестиционных целей и бюджета:• определение критериев отбора (тип хозяйства, регион, объём производства, сумма инвестиций);
• оценка риск аппетита клиента;
• формирование инвестиционной стратегии (краткосрочная прибыль vs долгосрочный рост);
• расчёт ожидаемой доходности и сроков окупаемости.
2. Поиск и отбор объектов:• мониторинг рынка сельхозпредприятий (действующие фермы, агрохолдинги, земли СХН);
• поиск активов в процедуре банкротства с потенциалом восстановления;
• подбор объектов на ранних стадиях развития (под строительство ферм, садов, теплиц);
• анализ предложений от банков и фондов проблемных активов;
• составление базы данных подходящих объектов с фото, видео, геоданными.
3. Комплексная проверка (due diligence):
• юридическая проверка: права собственности, обременения, споры, судебные иски;
• финансовая оценка: отчётность, долговая нагрузка, рентабельность, денежные потоки;
• техническая инспекция: состояние зданий, техники, инфраструктуры;
• агрономическая экспертиза: качество почв, урожайность, севооборот;
• ветеринарный аудит (для животноводческих хозяйств): здоровье поголовья, условия содержания;
• экологический аудит: соблюдение норм обращения с отходами, пестицидами.
4. Оценка инвестиционной привлекательности:
• расчёт стоимости объекта (затратный, доходный, сравнительный подходы);
• прогнозирование доходов (урожайность, цены на продукцию, господдержка);
• анализ рисков и сценариев развития (пессимистичный, базовый, оптимистичный);
• подготовка инвестиционного меморандума с выводами и рекомендациями.
5. Сопровождение сделки:
• переговоры с продавцом о цене и условиях;
• разработка структуры сделки (покупка активов/долей, лизинг, совместное предприятие);
• помощь в привлечении финансирования (льготные кредиты, гранты, частные инвестиции);
• подготовка договоров купли продажи, соглашений о намерениях, опционов;
• организация расчётов (аккредитив, эскроу счёт);
• контроль регистрации прав собственности в Росреестре, ЕГРЮЛ.
6. Сопровождение:
• консультации по интеграции объекта в структуру холдинга;
• помощь в оптимизации бизнес процессов;
• мониторинг ключевых показателей эффективности (KPI);
• поддержка при получении субсидий и господдержки.